Мебель для съемной квартиры: что купить?

Сдача квартиры в аренду - это возможность получать стабильный доход. Его размер зависит не только от общего состояния жилья, но и от внутреннего обустройства. Грамотно подобранная мебель поможет создать уютное пространство, которое привлечет внимание потенциальных арендаторов и позволит извлечь максимум выгоды из аренды. Однако важно найти баланс между качеством, стилем и бюджетом.

В этой статье мы рассмотрим, какую мебель выбрать для съемной квартиры, чтобы она соответствовала современным требованиям, была долговечной, функциональной и недорогой.

Почему важно правильно выбрать мебель для съемной квартиры?

В съемной квартире мебель используется интенсивнее, чем в собственном жилье, поскольку арендаторы не особо бережно относятся к чужим вещам. Поэтому в большинстве случаев обустройство съемного жилья требует минимальных вложений, так как его основная цель - не личный комфорт, а создание условий, которые устроят широкий круг съемщиков.

1. Повышение конкурентоспособности квартиры
   Хорошо обставленная квартира привлекает больше арендаторов и позволяет назначить более высокую стоимость аренды.

2. Долговечность
   Вложившись один раз в качественную и практичную мебель, вы сэкономите на ремонте и замене изношенных предметов.

3. Экономия пространства
   Компактная и функциональная мебель поможет сделать жилье удобным даже при небольшой площади.

Как бюджет аренды влияет на выбор мебели?

Прежде чем приступать к обустройству квартиры, определите, в каком ценовом диапазоне вы планируете сдавать жилье. Это ключевой фактор, от которого зависят качество, стиль и объем приобретаемой мебели. Рассмотрим три основные категории квартир и подходы к их меблировке. Ниже мы будем приводить различные диапазоны цен; эта информация актуальна на начало 2025 года.

1. Старые квартиры с косметическим ремонтом

Если квартира находится в старом доме (например, хрущевке) и имеет только базовый косметический ремонт, арендная плата за нее будет невысокой. Такие квартиры привлекают арендаторов, которым важно минимизировать затраты, поэтому мебель здесь должна быть доступной и практичной.

Выбирайте б/у-мебель или новые модели, но в самом бюджетном сегменте. Шкафы и комоды из ЛДСП, простые раскладные диваны и компактные столы из масс-маркета - оптимальный вариант. Если стоит задача максимально сэкономить, поищите мебель на сайтах объявлений (Авито и пр.). Зачастую там удается найти недорогие предметы, которые визуально выглядят как новые.

Рекомендация: перед покупкой б/у-мебели обязательно проверяйте механизмы раскладывания диванов и общее состояние предметов.

Пример: для однокомнатной квартиры площадью 30-35 м², сдающейся за 10 000 рублей в месяц, минимальный набор мебели обойдется в 20-30 тысяч рублей. Этого будет достаточно для привлечения арендаторов, не требующих роскошной обстановки.

2. Квартиры в новых домах с базовым ремонтом 

Квартиры в новых домах, даже с простым ремонтом, привлекают арендаторов своей свежестью и современным видом. Такие квартиры рассчитаны на арендаторов среднего уровня дохода, поэтому мебель должна быть новой, даже если это недорогие модели. Оптимальным выбором будут современные решения из масс-маркета. Например, кровать с ящиками для хранения, модульные стеллажи, раскладной диван в гостиной.

Рекомендация: используйте мебель в светлых или нейтральных тонах, чтобы подчеркнуть современность интерьера.

Пример: для двухкомнатной квартиры площадью 50 м², сдающейся за 25 000 рублей в месяц, потребуется около 100-150 тысяч рублей для полного комплекта мебели, включая кровать, раскладной диван, стеллажи и кухонную мебель (без гарнитура).

3. Квартиры с качественным ремонтом в новостройках

Если квартира имеет современный ремонт и рассчитана на арендаторов с высоким доходом, требования к меблировке существенно возрастают. Здесь важно создать стильное и комфортное пространство, которое подчеркнет качество жилья.

Выбирайте только новые и современные модели мебели. Не забудьте о ее функциональности. Например, стоит выбирать шкафы-купе с зеркальными дверями, модульные диваны и кресла и т.д. Для повышения стоимости аренды имеет смысл рассмотреть варианты с доводчиками и качественной фурнитурой.

Рекомендация: приобретайте мебель в лаконичном стиле, чтобы она соответствовала премиальному интерьеру.

Пример: Для двухкомнатной квартиры площадью 50-60 м², сдающейся за 45 000 рублей в месяц, комплект мебели (кровать, шкаф, диван, обеденная зона) обойдется минимум в 200-300 тысяч рублей.

Примерное распределение бюджета на меблировку:

Как видите, чем ниже стоимость аренды, тем ниже затраты на мебель и тем быстрее она окупается. Допустим, если речь идет о старой квартире с бюджетным ремонтом, уже через 2-3 месяца вы покроете все затраты и начнете получать прибыль. В современных домах вложений потребуется больше, но и ежемесячная арендная плата в таком случае будет на порядок выше.

Принципы выбора мебели для съемной квартиры

Как уже было сказано выше, подбор мебели для себя и в съемную квартиру - это разные вещи. В первом случае важны комфорт, соответствие общему дизайну и вашим личным предпочтениям. Во втором же случае следует ориентироваться на то, чтобы арендная плата за квартиру была пропорциональна ее обстановке. И здесь рекомендуется учитывать следующие факторы.

Универсальность и мобильность

Для съемного жилья идеально подходит мебель, которую легко перемещать и адаптировать под разные задачи. 

Например:

• Складные стулья: их можно использовать на кухне, в гостиной или даже на балконе. Когда они не нужны, их легко убрать.
• Модульные стеллажи: такие системы легко конфигурировать; вы можете добавить или убрать модули, переставить их в другую комнату.
• Диван-кровать: отличный вариант для небольших квартир-студий, где каждый квадратный метр на вес золота. Впрочем, и для обычных квартир такое решение пользуется большой популярностью благодаря тому, что раскладной диван занимает минимум пространство и легко трансформируется в полноценное спальное место.

Совет: выбирайте мебель с нейтральными оттенками, такими как белый, серый или бежевый. Это создаст универсальную базу, которую арендаторы смогут дополнить собственным декором.

Функциональность

Это - один из ключевых критериев. Чем больше задач выполняет один предмет мебели, тем лучше. 

Например:

• Кровать с ящиками: подходит для хранения постельного белья и сезонной одежды.
• Журнальный столик с выдвижными ящиками: удобное место для хранения пультов, книг и других мелочей.
• Шкаф с зеркальными дверцами: экономит место, заменяя отдельное зеркало, и визуально увеличивает пространство помещения.

Прочность и износостойкость

Мебель в съемной квартире должна выдерживать интенсивную эксплуатацию. Выбирайте материалы, которые не боятся царапин, пятен и других повреждений, например:

• ЛДСП и МДФ: эти разновидности устойчивы к износу, дешевле массива и не требуют сложного ухода.
• Металл: хорош для каркасов кроватей, ножек стульев и столов. Лучше всего металлическая мебель вписывается в интерьеры в стилях хай-тек, лофт и минимализм.
• Обивочные ткани с защитным покрытием: советуем рассмотреть рогожку, которая проста в уходе и устойчива к механическим повреждениям.

Легкость в уходе

Арендаторы редко готовы тратить много времени на уборку, поэтому мебель должна быть простой в уходе. 

Примеры:

• Стеклянные поверхности замените ламинированными - они легче очищаются и менее подвержены появлению разводов. К тому же, стекло - это хрупкий материал, который в съемных квартирах часто бьется по неосторожности.
• Мягкая мебель с чехлами на молнии позволит снимать и стирать обивку.
• Отсутствие сложного декора (резьбы, рельефных элементов и т.д.) значительно упрощает уборку и препятствует образованию пыли на поверхностях мебели.

Антивандальные свойства

Если жилье предполагается сдавать семьям с детьми или животными, выбирайте мебель с высокой устойчивостью ко внешним воздействиям. 

Например:

• Обивка из эко-кожи или тканей с тефлоновым покрытием защитит мебель от пятен. Флок, микровелюр или искусственная замша отлично переносят когти животных.
• Столы и шкафы с ламинированной поверхностью выдержат царапины и небольшие удары.
• Металлические ножки столов и стульев не боятся практически никаких механических повреждений.

Привлекательный внешний вид

Даже бюджетная мебель может выглядеть стильно, если выбрать правильный дизайн. Специалисты рекомендуют придерживаться следующих правил:

• Минимализм: простые линии и однотонные поверхности всегда актуальны.
• Светлые оттенки: они визуально увеличивают пространство и делают интерьер более уютным.
• Соответствие габаритам помещения: для тесных комнат выбирайте компактную мебель, иначе будет возникать эффект загромождения. И наоборот: маленький диван или шкаф в просторной гостиной создаст ощущение пустоты и неустроенности.

Прихожая "Соренто" производства "Мебельград"

Базовая мебель для съемной квартиры

Теперь, когда вы знаете, на что обратить внимание при выборе мебели, поговорим о том, что необходимо купить в первую очередь. Рассмотрим обязательные комплекты мебели для основных помещений в квартире.

Мебель для спальни

1. Кровать или диван-кровать
• Кровать с ящиками для хранения позволяет использовать пространство под ней.
• Раскладной диван подойдет для квартир, где спальня совмещена с гостиной. Также этот вариант будет оптимален для маленьких квартир, где важен каждый квадратный метр.
2. Шкаф-купе или распашной шкаф
• Купе - это компактный вариант, который экономит место. Зеркальные двери визуально расширяют помещение.
• Распашные шкафы имеют более простой механизм (и, соответственно, более низкую стоимость). Но они требуют большего пространства и не так удобны.

3. Прикроватные тумбы
   

   Подходят для хранения книг, телефонов и других мелочей. Встречаются также диваны и кровати, оборудованные встроенными полочками, которые заменяют прикроватную тумбу 

4. Зеркало
   

   Это - обязательный элемент в спальне. В идеале следует предусмотреть, чтобы зеркало было встроено в полотно шкафа. Если такой возможности нет, приобретите настенное  или напольное зеркало.

Мебель для гостиной

1. Диван
   Выбирайте диваны  с простым механизмом трансформации, например, "еврокнижка". По возможности предусмотрите, чтобы внутри дивана имелся отсек для хранения вещей. Угловые разновидности хорошо подходят для небольших квартир, поскольку максимально используют полезное пространство и могут раскладываться в двуспальную кровать.

2. Журнальный столик
   Журнальный столик с ящиками или полками предоставляет дополнительное место для хранения. К тому же, за ним удобно обедать, если квартиранты привыкли принимать пищу не на кухне. Также популярны приставные модели ; они будут идеальны для небольших гостиных.

3. Стенка с тумбой под телевизор
   Стенка - оптимальное решение для любой гостиной. Благодаря наличию открытых полок и закрытых секций арендатор сможет удобно хранить свои вещи.

Мебель для кухни

1. Стол
   Складной стол или стол-книжка позволят сэкономить место. Особенно это важно для кухонь в старых домах, где чаще всего площадь ограничена лишь несколькими квадратными метрами.

2. Стулья
   Выбирайте легкие и прочные модели, которые можно быстро убрать, если они не нужны. Можно также рассмотреть банкетки : часто они оснащаются дополнительными отсеками для хранения вещей.

3. Дополнительные системы хранения
   Настенные полки, компактные шкафчики и крючки на рейлинге - отличное решение для организации пространства.

Мебель для прихожей

1. Обувница
   Многие недооценивают данный предмет мебели. Тем не менее, обувница помогает организовать хранение вещей в прихожей и поддерживать чистоту в этом помещении. Некоторые модели оборудованы сиденьем, что повышает комфорт при переобувании.

2. Вешалка
   Ее лучше размещать как можно ближе ко входной двери. Вешалки могут быть настенными или напольными, а также интегрированными в шкафы. Все они различаются как по бюджету, так и по функционалу, выбирать их следует также с учетом общего дизайна прихожей.

3. Зеркало
   Оно не только функционально, но и помогает сделать прихожую более просторной. Есть модели зеркал, оборудованные встроенной подсветкой или полочками: они дополнительно повышают комфорт помещения.

Материалы для мебели

Еще один важный параметр, который следует учесть при выборе предметов интерьера для съемной квартиры. Ниже в таблице вы найдете наиболее популярные разновидности, а также информацию о том, для чего они подходят и какими обладают преимуществами.

Советы по экономии

При выборе мебели в съемную квартиру имеет смысл придерживаться принципа максимальной экономии. Учтите, что недобросовестные арендаторы могут повредить или испортить дорогие предметы, особенно если речь идет о квартирах, сдаваемых по низу рынка. Вот несколько рекомендаций, которые позволят вам эффективно распорядиться деньгами на покупку мебели.

1. Рассмотрите б/у-модели
   Это касается тех случаев, когда в квартире сделан косметический ремонт и нет цели покупать новую мебель. На сайтах популярных агрегаторов можно найти десятки подходящих вариантов по очень привлекательным ценам. Однако перед тем, как приобрести б/у-мебель, осмотрите ее на наличие видимых дефектов и проверьте все механизмы.

2. Самостоятельная сборка
   Выбирайте модели из масс-маркета, которые легко собрать с помощью приложенной инструкции. Это дополнительно снизит затраты, поскольку вам не придется оплачивать работу монтажников.

3. Защита мебели
   При неаккуратном обращении квартиранты могут испортить не только саму мебель, но и материалы внутренней отделки комнат. Используйте специальные накладки для защиты стен и полов от ножек стульев или стола. Для шкафчиков, оборудованных крышками, также продаются силиконовые наклейки, которые гасят удары при захлапывании. Ручки дверей тоже являются опасными элементами для расположенных поблизости стен: антиударные накладки, стопперы и демпферы помогут защитить обои или штукатурку от возможных повреждений. 

Создание функционального и стильного интерьера съемной квартиры - это вложение не только в комфорт арендаторов, но и в вашу прибыль. Выбирайте мебель, которая сочетает практичность, стиль, долговечность и низкую стоимость. В каталоге компании Мебельград вы найдете широкий ассортимент мебели, которая идеально подойдет для съемного жилья. Начните обустройство квартиры уже сегодня!